コラムカテゴリ
施設・土地活用
アパートが建てにくい時代に、医療・福祉施設という選択肢がなぜ本命になるのか。このカテゴリでは、施設タイプごとに必要な土地の広さ・立地条件、事業方式の違い、そして「うちの土地なら何が成立するか」の判断材料をまとめています。
4件の記事
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「調整区域だから無理」と言われた土地に、施設は建つのか——地主のための判定手順
「調整区域だから活用できない」は、医療・福祉に限れば正しくありません。都市計画法34条の号の選び方、何坪で何が建つか、行政協議を回る順番、造成費と融資の目安まで。地主のための判定手順を実務目線で解説します。
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老朽アパートの次の一手——建て替えか、障害者グループホームへの転用か
老朽アパートの出口は建て替えか転用の2つ。障害福祉事業を経営し不動産実務18年の筆者が、全室退去までの計画の立て方、立退料と解体費の実感値、障害者グループホーム転用の現実性と5つのチェックポイント、相続税の時間ルールから逆算した動き出しの時期までを解説。
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100坪の土地でもできる障害者グループホームという選択肢
100坪前後の土地で成立する障害者グループホームの土地活用を、障害福祉事業の経営当事者が解説。うまくいく物件の条件、オーナーが誤解しがちな点、一室4.5〜5.5万円という賃料の実感値、開設までの期間まで。
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介護施設の土地活用 完全ガイド——広さ・方式・相続税・事業者選び
介護施設の土地活用を、地主として提案を受ける側だった筆者が解説。土地の広さ別に検討できる施設、建て貸しと事業用定期借地の選び分け、相続税評価が下がる仕組み、サブリース提案書の落とし穴、事業者選びと融資でつまずく理由まで。名古屋・愛知の医療福祉土地活用センター。
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