活用事例・試算例
介護施設の土地活用で、相続税評価はどう変わるか（試算例）
前提：評価額1億円の遊休地（更地）を保有するケース
| 項目 | 更地のまま | 介護施設を建築し賃貸 |
|---|---|---|
| 土地の評価 | 1億円（自用地） | 貸家建付地評価により約79%程度に減額※ |
| 建物の評価 | ― | 建築費の約50〜60%（固定資産税評価）から、さらに借家権割合30%を控除 |
| 小規模宅地等の特例 | 適用なし | 貸付事業用宅地として200㎡まで50%減額の可能性 |
| 賃料収入 | なし | 長期の安定賃料（納税資金の原資に） |
※借地権割合60%・借家権割合30%の地域の場合の概算。実際の減額幅は土地の条件・適用要件により異なり、個別の試算が必要です。
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